Il mattone Milanese resiste alla crisi da Covid 19 nonostante l'inevitabile calo delle transazioni nella prima parte del 2020, mantenendo i prezzi in lieve crescita.
Secondo un'indagine condotta da Gabetti sui primi 9 mesi dell'anno, è stato certificato un crollo del -23% delle transazioni residenziali nella prima metà dell'anno, in seguito i prezzi erano cresciuti del +0,2% , ma da Settembre a Ottobre è stato registrato un calo dei prezzi del -2,2%
Sempre secondo questo report, mediamente per vendere una casa sono stati impiegati 3 mesi, con uno sconto medio dell'8,7%, a seconda delle condizioni degli immobili.
Vediamo insieme qual è l'andamento dei prezzi nelle zone centrali di Milano:
Rimangono stabili i prezzi a Milano nelle zone del Centro Storico, Brera e Magenta. Anche le quotazioni rimangono stabili: per gli immobili di pregio in centro storico si va dai 6.300 -7.400 € al mq per quanto riguarda l'usato, mentre vanno dai 7.880 - 8.850 per il nuovo/ristrutturato.
In zona Magenta, Pagano, Castello gli immobili di pregio nuovi o ristrutturati vanno dai 7.800 ai 9.350 € al mq, mentre in zona Brera vanno dai 9.150 agli 11.200€ al mq. Per quanto riguarda, invece, le zone Palestro, Duse vi è un'offerta di immobili di pregio che si aggirano intorno ai 7.400 -8.350 € al mq per l'usato e ai 8.900 -10.400 € al mq per il nuovo o ristrutturato.
Tra le zone centrali in cui sono presenti immobili adatti ad un target medio-alto si confermano le zone di Porta Romana, Navigli, Indipendenza, Sempione, Fiera e Pagano.
La zona Indipendenza presenta delle quotazioni immobiliari intorno a 4.800€ al mq per l'usato medio in buono stato, 5.500€ al mq per il signore in buono stato e 6.00€ al mq per l'ottimo stato.
Crescono le quotazioni in Zona Fiera. Quelle delle soluzioni signorili usate in buone condizioni si attestano su una media di 5.800 € al mq, mentre le soluzioni medie hanno quotazioni intorno ai 5.000 € al mq. Per le soluzioni in ottimo stato si sale a 6.300€ al mq.
Anche in zona Sempione - Arco della Pace, dove si rilevano quotazioni in crescita, siamo mediamente intorno ai 5.050 -5.800 € al mq per l'usato medio in buono stato, mentre gli immobili medi e signorili salgono a 5.600 -6450 € al mq se in ottimo stato.
In zona Buenos Aires - Venezia siamo tra i 4.600 e i 5.050 € al mq per l'usato in buono stato di tipologia media e signorile, mentre l'ottimo stato ha quotazioni tra i 5.100 e i 5.700 € al mq. Verso la zona Buenos Aires - Loreto, per le stesse soluzioni, siamo tra i 4.000 e i 4.450 € al mq per l'usato in buone condizioni, mentre siamo tra i 4.200 e i 4.950 € al mq per l'ottimo stato.